Portaal komt afspraken gemeenten onverkort na

In de media heeft de speculatie rondom woningcorporatie Vestia en, in het kielzog, de vermeende situatie bij onder andere Portaal buitengewone proporties aangenomen. Vooralsnog gaat het hierbij om veronderstellingen. Wij vinden het tijd worden om stelling te nemen en onze bewuste en overwogen keuze voor de inzet van derivaten toe te lichten.

Woningcorporatie Portaal kiest voor het gebruik van derivaten. Geborgde leningen worden afgesloten via het WSW. Het risico van de rente die daarover moet worden betaald, wordt door Portaal voor een belangrijk deel overgedragen aan banken in de vorm van derivaten. Dit is een bewuste keuze. Door derivaten af te sluiten met verschillende bankpartijen is de onderhandelingsruimte, met betrekking tot looptijd en kosten, groter en de risicospreiding optimaal. Dit levert Portaal rentevoordelen op waardoor wij de afgelopen jaren gemiddeld 1% minder rente betalen dan in de markt gebruikelijk is. Het geld wat hiermee wordt uitgespaard, is ingezet voor onderhoud en nieuwbouw van woningen.

Voor de beheersing van onze derivatenportefeuille hanteren wij een combinatie van sectorbrede voorwaarden en dwingende en strakke interne spelregels. Wij voldoen aan de regels van garantie-instituut WSW en toezichthouder CFV. Wij hebben altijd voldoende dekking om te kunnen voldoen aan mogelijke  verplichtingen die kunnen voortkomen uit het gebruik van derivaten. Derivaten worden alleen gebruikt om renterisico af te dekken. Derivaten worden nooit gebruikt om winst te maken. Op een lening wordt maximaal één derivaat afgesloten.

Met de betrokken bankpartijen maken wij zeer strikte afspraken over de zogenoemde ‘margin-calls’. Deze afspraken worden gemaakt om het risico van beide kanten te beperken. Het bedrag dat in deposito staat blijft van de bank of van Portaal en is bedoeld om wederzijds het risico te verminderen. Als de afgesproken rente in een derivaat stijgt boven een bepaalde grens vraagt Portaal de bank het marktwaardeverschil aan Portaal over te dragen. Dit gebeurt door het geld op een tijdelijke depositorekening te plaatsen. In het geval van een rentedaling onder een afgesproken niveau geldt het omgekeerde. Op dit moment is de marktrente laag en heeft Portaal bij een aantal banken margin-call in deposito gezet.

Alle afspraken die Portaal met gemeenten en andere partijen heeft vastgelegd met betrekking tot nieuwbouw, renovatie of herstructurering worden onverkort gerealiseerd. De financiële positie van Portaal voldoet ruimschoots aan de door WSW en Centraal Fonds gestelde eisen. Portaal is financieel een sterke en stabiele corporatie. Daarvan getuigt ook ons aanbod aan het Centraal Fonds voor actieve deelname aan hun onderzoek over het gebruik van derivaten in de sector. Onze stabiele situatie zorgt er ook voor dat wij, samen met vier ander corporaties, de intentie hebben kunnen uitspreken Vestia te ondersteunen mocht dit noodzakelijk zijn.

Financieren met vreemd vermogen heeft altijd een risico in zich, maar wel een gecalculeerd risico. En zo gaan wij ermee om. Heel bewust, heel voorzichtig, altijd binnen de marge en volkomen transparant.

Meer informatie kunt u vinden op de website van Portaal.